Каширское ш., 95 км от МКАД
Озеры г., Коломенский гор. округ
Дом 36,8 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈170 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 36 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈636 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 38 км ≈1,9 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21717
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 27 % | 1.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Полурядинки с. | 20,1 сот. | 3 600 000 | 179 104 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полурядинки с. | 9 сот. | 1 600 000 | 177 778 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 15,3 сот. | 44 000 000 | 2 875 817 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 13,6 сот. | 2 850 000 | 209 559 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 15 сот. | 2 550 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 636 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 496 / 86 247 / 112 500 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Росинка СНТ | 40 м² | 5 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 42,9 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 86 247 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 27,4 м² | 5 сот. | 1 000 000 | 36 496 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Росинка СНТ | 44 м² | 5 сот. | 4 800 000 | 109 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 47,8 м² | 4 сот. | 2 350 000 | 49 163 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 22.06.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
(О) Агентство Недвижимости "Земстрой" Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Ищете уютное и доступное жильё? Мы предлагаем к продаже часть дома площадью 36,8 кв. М. На участке 6 соток по адресу: г. Озёры, ул. Октябрьская, д. 17. Это отличное решение для тех, кто ценит комфорт и удобство. В доме есть электричество и отопление от печи. Вода подведена сезонно (с мая по октябрь). Также имеется уличный туалет с душем. Установлены водонагреватели в доме и в душе. На участке расположены хозяйственные постройки, где можно разместить весь необходимый инвентарь. В душевой комнате установлена новая стиральная машина, которая останется новым владельцам. Участок огорожен забором. Газ и центральный водопровод проходят по границе участка, что позволяет легко подключить их к дому. Этот вариант идеально подходит как для дачи, так и для постоянного проживания. Рядом развитая инфраструктура: магазины, школы, детские сады и другие объекты, необходимые для комфортной жизни. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.