Объект №21716 · дом · снято

Каширское ш., 86 км от МКАД
Речицы д., Коломенский гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 461 тыс. → дом ≈189 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −278 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Холмы ≈9,8 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21716

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу, 10 минут от реки Ока. Ижс. Дом оформлен как нежилое, есть возможность перевести. Дом требует вложений, в 2025 сделал пол на первом этаже. Требуется ремонт. Есть русская печь, которую в планах было переделать в камин, основание печи на 2 метра уходит в подвал, выкладка камень. Причина продажи лично финансовые. По стенам  трещин в фундаменте нет, основание прочное. Есть электричество 3 квт + колодец с водой технической. Рядом в домом есть площадь кв 40 которую можно облагородить для парковки машин. Дорога к дому отсыпана и зимой постоянно обслуживается уборочный машиной. Участок отсыпанной дороги 500 м. Все остальное до Москвы  отличный асфальт. На 2 этаже полноценная комната, фото поищу.