Каширское ш., 93 км от МКАД · земля с домом
Чайка СНТ, Кашира гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке: Двухэтажный летний домик.»
Цена 999 999 ₽; цена не менялась с 29.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 426 тыс. → дом ≈574 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Ожерелье ≈1,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21713
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 978 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 426 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 573 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ожерелье СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 11 сот. | 2 250 000 | 204 545 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 14 сот. | 1 220 000 | 87 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 11,5 сот. | 850 000 | 73 913 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 8,2 сот. | 2 500 000 | 304 878 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 9,8 сот. | 3 500 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.06.2026 | 999 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 999 999 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 соток от собственника. Ровный, огорожен. На участке: Двухэтажный летний домик. Ворота для въезда авто. Хозяйственная постройка. Плодовые деревья и кустарники. Коммуникации: Электричество (нужно переоформить договор). Водопровод есть. Инфраструктура: До ж/д станции "Ожерелье" 25 минут на пешком. В 15 минутах ходьбы есть магазин и автобусная остановка (автобус до г. Каширы). Рядом роща и пруд. Спокойные соседи. Пришлю дополнительные фото по запросу. Агентства просьба не беспокоить, работаем с агентом.