Каширское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Матчино д., Домодедово гор. округ
Участок 14 сот.
Дом по описанию: «На участке есть утепленный небольшой дом (не зарегистрирован).»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 16.02.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 30 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,74 млн → дом ≈465 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Барыбино ≈7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21711
Рейтинг 73/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 36.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.8 |
| участок | 5 | 91 % | 13 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 928 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 735 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 465 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Матчино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 9 сот. | 2 124 000 | 236 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Матчино д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Матчино д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Матчино д. | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Матчино д. | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Матчино д. | 9 сот. | 3 140 000 | 348 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Матчино д. | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Матчино д. | 27 сот. | 8 376 000 | 310 222 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.02.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 02.05.2026 | 2 200 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
2 участка - общая площадь 14.6 соток, правильной формы. Без обременений. д. Матчино, ул. Цветочная, Домодедовский р-н. Размеры 2-х участков 72 х 10 м. Ровный, сухой. Земли населенных пунктов, Для ведения личного подсобного хозяйства. Земля подходит под ИЖС и льготные ипотечные программы. Участок огорожен с двух сторон. На участке есть утепленный небольшой дом (не зарегистрирован). Электричество по границе. Тихое место, хорошие соседи. В пешей доступности: продовольственные и строительные магазины, кафе, река Северка с пляжной зоной, автобусная остановка. Автобусы ходят до: метро Домодедовская, железнодорожной станции Барыбино (Павелецкого направления), школы (СОШ Заревская, СОШ Ильинская) В собственности более 5 лет, один собственник.