Объект №21708 · дом · снято

Каширское ш., 89 км от МКАД
Благово д., Кашира гор. округ
Дом 62,6 м², участок 17 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 531 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль −664 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Акри ≈12,9 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21708

Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом. В доме три комнаты с косметическим ремонтом, что позволяет новому владельцу обустроить пространство по своему вкусу. На первом этаже расположена просторная кухня-столовая с деревянной отделкой, создающей теплую атмосферу. На участке площадью 17соток расположены ухоженный сад и теплица, а также зона отдыха с мангалом. Для хранения инструментов и инвентаря имеется удобный сарай. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализация  выгребная яма. Электричество подключено. Отопление осуществляется за счёт печи в доме. К продаже всё готово!