Объект №21706 · дом · снято

Каширское ш., 88 км от МКАД
Ледово пос., Кашира гор. округ
Дом 46 м², участок 14 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 22.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 584 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: печь, баня, скважина, газ.
До ст. Пурлово ≈3 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21706

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Двухэтажный Дом В Деревне Ледово. Не Снт, а полноценное круглогодичное владение. Заезжай  и живи! Представьте: утро, чай на террасе, за спиной  лес, а впереди  ваш собственный "умный дом" с баней, бассейном и идеальным участком. Всё это  реальность, и она уже ждёт нового хозяина. Сам дом (6х5, 2016 г.): Построен с душой и запасом на десятилетия: · Брус 150х150 (профилированный + оцилиндрованный)  надёжно и красиво. · Утеплён, обшит сайдингом Deke, межвенцы  джутовое волокно (никаких сквозняков). · Высота потолка 1-го этажа  2,50 м. · Комнаты: 15,5 м2 и кухня 8 м2, на мансарде  ещё одна комната 15,5 м2 (отличное пространство для гостей или спальни). Все коммуникации решены профессионально: · Газ  труба в 2 метрах от забора (подключение  вопрос времени). · Электричество  15 квт (хватит на всё: бассейн, баню, тёплые полы). · Вода  своя скважина, питьевая, заведена в дом. · Дорога  новая асфальтированная, до участка 50 метров деревенской (зимой проезд гарантирован). Технологии и безопасность: Дом реально "умный": · Удалённое отопление и контроль температуры  можно управлять со смартфона. · Датчики движения + температуры. · Видеонаблюдение по периметру. · Всё это уже работает. Участок и двор  как курорт: Земля огорожена профнастилом, откатные ворота, есть парковочное место для машин. Во дворе остаётся, в подарок покупателям, все новое и современное: · Баня. · Беседка с садовой мебелью. · Бассейн с подогревом. · Мангальная зона и садовые качели. · Просторная бытовка для инвентаря + туалет на участке. · Газонокосилка, теплица. Растут плодово-ягодные деревья (уже плодоносят). Всё посажено с любовью. Внутри  заезжай и живи: Вся мебель и техника остаются новым владельцам: · Кухонный гарнитур, посудомоечная и стиральная машина, микроволновая печь, холодильник. · Уютный диван, новая мебель на мансарде. · Просто берите чемоданы. Локация  лучше не придумать: Деревня Ледово (не Снт!). До Оки  17 км, до Каширы  20 минут. Всё в пешей доступности: · магазины. · школа + детский сад. · автобусная остановка. · ж/д станция "Пурлово" (Павелецкое направление)  3 км. А главное  экология: леса, грибные места, множество прудов. Это одно из самых красивых мест Подмосковья  приезжайте, увидите сами. Документы: Полный пакет, прямая продажа. Цена очень привлекательная  не упустите момент. Звоните сейчас! Показ  в любой удобный день. Такой дом покупают молниеносно. Я покажу всё и расскажу про каждый уголок.