Объект №21704 · дом · снято

Каширское ш., 94 км от МКАД
Озеры г., Коломенский гор. округ
Дом 43,4 м², участок 6,3 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,87 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 40 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈768 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ.
До ст. пл. 38 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21704

Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отдельно-стоящий дом черте города Озеры Московской области, в районе Катюшино поле. Идеальное место для тех, кто устал от городского шума и мечтает о тишине и собственном саде. Дом 1-этажный, площадью 43,4 кв. М. Свет, вода, газ в доме. Участок 6,33 соток ровный, правильной формы, с удобным круглогодичным подъездом. Здесь достаточно места для обустройства зоны барбекю, уютной беседки или небольшого огорода. Круглогодичный подъезд. Дом расположен в экологически чистом районе, буквально в 100 метрах  живописный сосновый бор. В пешей доступности магазины, остановка общественного транспорта. До центра города 15 минут пешком. Расстояние от Мкад 120 км. По Каширскому или Новорязанскому шоссе. Один собственник, документы готовы к сделке. Звоните, организую показ!