Каширское ш., 56 км от МКАД
Глотаево д., Домодедово гор. округ
Дом 50 м², участок 15 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,1 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,3 млн / пессимист. ≈2,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈79 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. пл. 312 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21702
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 6 % | 2.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 51 % | 7.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 200 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 100 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Глотаево д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Глотаево д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Глотаево д. | 8 сот. | 3 140 000 | 392 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Наладчик СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Наладчик СНТ | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березовая роща СНТ | 12 сот. | 999 999 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Наладчик СНТ | 12,6 сот. | 820 000 | 65 079 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Наладчик СНТ | 7,5 сот. | 571 000 | 76 133 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Парышево д. | 30 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Клен СНТ | 6,4 сот. | 1 100 000 | 171 875 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 505 / 71 062 / 118 000 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 667 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 484 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 300 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 934 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 79 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Вельяминово-ЗИЛ-1 СНТ | 50 м² | 7,7 сот. | 5 100 000 | 102 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Михайловское с. | 50 м² | 10 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Березнецово с. | 50 м² | 21 сот. | 5 900 000 | 118 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Радио СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 999 999 | 60 000 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Центральная Поляна СНТ | 50,5 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 49 505 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Ртищево д. | 50 м² | 22 сот. | 5 600 000 | 112 000 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Ртищево д. | 50 м² | 9,3 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Ртищево д. | 50 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 54 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Черемушки СНТ | 48 м² | 8,5 сот. | 3 750 000 | 78 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Вельяминово-ЗИЛ-1 СНТ | 54 м² | 7,7 сот. | 5 200 000 | 96 296 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 15 соток с возможностью увеличения, участок прямой, прямоугольной формы. Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. На участке проведено электричество, заведено в дом. Дом каменный, 50 м2, требует ремонта. До участка дорога из асфальтовой крошки. Рядом каскад прудов. В деревне есть магазин, строительный рынок, пункт выдачи заказов. Кадастровый номер участка 50:28:0120203:61. В собственности более 20 лет, 1 взрослый собственник