Объект №21700 · дом · снято

Каширское ш., 94 км от МКАД
Колтово д., Кашира гор. округ
Дом 56,3 м², участок 6 сот., пеноблок, 2025 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 69 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 391 тыс. → дом ≈3,01 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈726 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −74 %, ROI −42 %.
Коммуникации: септик; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Кашира-Товарная ≈6,4 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21700

Рейтинг 11/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся готовый жилой барн у воды Адрес: Московская область, г.о. Кашира, д. Колтово, ул. Озерная, д. 11а Дом: 56,3 м2 (можно прописаться) - площадь указана по документам с учетом веранды Участок: 6 соток (для садоводства) Никаких взносов и сборов - это не СНТ Продаётся современный барн рядом с Малеевка Парк готовый жилой дом в зелёной парковой среде, рядом с водой, прогулочными дорожками и природой. Дом построен и зарегистрирован как жилой. Это не временная дачная постройка, а дом, который можно использовать для отдыха, проживания или как загородный объект выходного дня. О доме: площадь 56,3 м2 дом построен из пеноблоков зарегистрирован как жилой современный фасад в стиле барн большие окна полы керамогранит керамогранит также на веранде отопление тёплые электрические полы по всему дому дополнительное тепло и атмосфера камин на дровах в доме - сауна Коммуникации: вода собственная скважина канализация септик глубокой биологической очистки электричество заведено подземным кабелем дорога с твёрдым покрытием въезд на территорию через шлагбаум Участок: 6 соток около 10 яблонь выполнен ландшафтный дизайн сделаны дорожки ухоженная зелёная территория участок находится внутри Малеевка Парк Место и окружение: Рядом с домом небольшая парковая зона Малеевка Парк: пруд, речка, прогулочные дорожки, пирсы и лавочки. Это не просто участок в деревне, а уже сформированная загородная среда для отдыха. С двух сторон находятся крупные водоёмы Малеевский и Корыстовский пруды. Транспортная доступность: около 5 минут от съезда с М4 около 5 минут до Каширы удобный подъезд по дороге с твёрдым покрытием Документы: дом построен дом зарегистрирован как жилой Этот объект подойдёт тем, кто ищет готовый современный дом у воды без долгой стройки, грязных работ и неопределённости с коммуникациями. Звоните или пишите договоримся о просмотре. id:2086.