Новорязанское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Никоновское с., Раменский гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен дом ( под снос),расположен очень удачно, от основной дороги хороший проезд.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 36 % · по фото: дом 1, участок 2, окружение 7, WOW 4
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,33 млн → дом ≈1,17 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈17,1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №217
Рейтинг 35/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 33 % | 5.1 |
| дом | 5 | 0 % | 0 |
| сад | 5 | 11 % | 0.9 |
| МКАД | 15 | 60 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 64 % | 4.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 67 % | 10.3 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 1 | Дом под снос, состояние руины |
| участок и сад | 2 | Заросший участок с дикой растительностью |
| окружение | 7 | Развитое село, хорошая дорога, рядом инфраструктура |
| WOW | 4 | Потенциал за счет локации и коммуникаций |
Выгодная локация и коммуникации, но требует сноса дома и полной расчистки участка. модель max-code, фото: 4, 09.11 07:59
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 543 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 326 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 174 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Никоновское с. | 7 сот. | 1 280 000 | 182 857 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никоновское с. | 5 сот. | 480 000 | 96 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никоновское с. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никоновское с. | 2 сот. | 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никоновское с. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никоновское с. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никоновское с. | 9 сот. | 2 300 000 | 255 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никоновское с. | 14,6 сот. | 2 000 000 | 136 986 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никоновское с. | 23 сот. | 2 700 000 | 117 391 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никоновское с. | 18 сот. | 3 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 11 соток ЛПХ (земли населённых пунктов) в развитом селе Никоновское Московской область в Раменском районе. Газ по границы, свет столб. На участке расположен дом ( под снос),расположен очень удачно, от основной дороги хороший проезд. Рядом отличная инфраструктура, магазины, школа, садик. В двух шагах автобус до метро Котельники, идет около 1 часа несколько раз в день, также и в сторону Бронниц около 12 км.. Кадастровый номер 50:23:0050223:851