Каширское ш., 93 км от МКАД
Чайка СНТ, Кашира гор. округ
Дача 67 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 426 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 21 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −2,11 млн ₽, маржа −150 %, ROI −60 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Ожерелье ≈1,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21698
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 13 % | 1.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 978 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 426 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 374 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 433 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ожерелье СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 11 сот. | 2 250 000 | 204 545 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 14 сот. | 1 220 000 | 87 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 11,5 сот. | 850 000 | 73 913 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 8,2 сот. | 2 500 000 | 304 878 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 9,8 сот. | 3 500 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 833 / 28 750 / 47 917 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 761 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 673 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 585 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 409 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 111 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −150 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −60 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Чайка СНТ | 55,5 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 23 423 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Колос СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Рассвет-2 СНТ | 62,4 м² | 6,2 сот. | 1 300 000 | 20 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Лесная Поляна СНТ | 60 м² | 6,2 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Родник СНТ | 76 м² | 6,3 сот. | 2 600 000 | 34 211 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Рассвет-1 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 47 917 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 2 999 999 (−200 001) | история площадки |
| 18.06.2026 | 2 800 000 (−199 999) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 133535737 Продается дача в снт. Чайка(Ожерелье). Дом из кирпича, два этажа. Общая площадь 67 кв. М. Перекрытия-плиты. Фундамент ленточный. Первый этаж-обои, второй-вагонка. Окна: первый этаж-Пвх, второй-деревянные. На первом этаже: прихожая+комната+кладовая. На втором этаже: две комнаты. В доме есть действующая печь. Вода центральная, круглогодично. Заведена в дом, установлен счетчик учета. Участок 6 соток. Ровный, правильной формы, огорожен. Есть место для заезда машины. Расположен на первой линии снт, практически "сливается" с Ожерельем. Подъездные дороги до снт-асфальт, по снт-отсыпные, грунтовые. В 200-х метрах большой пруд. Транспортная доступность: до ЖД станции Ожерелье 20 мин пешком. До автобусной остановки "Лесничество" 15 мин пешком. До г. Каширы 10 мин на машине. Выезд на Каширское шоссе. Один взрослый собственник, более 10 лет. Возможно, вы искали: купить дачу в Кашире, купить дачу в Каширском районе, куплю дачу Павелецкое направление, куплю дом г. О. Кашира, купить дом в Московской области, купить дачу в Московской области, куплю дачу по низкой цене, чистая продажа от агентства.