Объект №2169 · дом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Губино д., Воскресенск гор. округ
Дом 52 м², участок 15 сот., 2018 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 03.09.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,62 млн → дом ≈575 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −270 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Виноградово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2169

Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Просторная дача на 15 сотках в обжитой деревне Губино! Отличные документы. Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты, выращивать эко-продукты или просто наслаждаться тишиной, но при этом не быть оторванным от цивилизации? Эта дача в деревне Губино идеальный вариант как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания! О доме: Площадь дома 52 кв.м. Отличная планировка, уютное пространство, где есть всё необходимое для комфортной жизни большой семьи или приема гостей. Об участке: Вашему вниманию предлагается просторный участок 15 соток. Категория земель: ЛПХ (ведение личного подсобного хозяйства). Участок полностью огорожен надежным забором ваши границы защищены, а дети и питомцы в безопасности. Места хватит на всё: большой сад, огород, баню, зону барбекю и парковку для нескольких авто. Локация и инфраструктура: Деревня Губино отличное место с развитой инфраструктурой. Вам не придется далеко ездить за базовыми удобствами: В шаговой доступности школа и детский сад (отличный вариант для семей с детьми!). Продуктовые магазины и хозяйственные точки. Остановка общественного транспорта удобно добираться до города без пробок. К дому ведет асфальтированный проезд никаких грязных дорог в межсезонье, подъедете на любой машине. Юридическая чистота: 1 взрослый собственник. Нет обременений и долгов. Все документы полностью готовы к сделке. Быстрый выход на сделку. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Такие удобные варианты с большой землей и хорошей инфраструктурой разбирают очень быстро! Код пользователя: 200647 Номер в базе: 13974844