Объект №21683 · дом · снято

Каширское ш., 40 км от МКАД
Заречное СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево, 1985 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈728 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 114 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈260 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Барыбино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21683

Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВНЕСЁН АВАНС ДО 31.07.26. Продаётся дача: г.о. Домодедово, мкр. Барыбино, СНТ Заречное. Дачный участок 6 соток уютное место для отдыха и вдохновения! Ищете свой тихий уголок за городом? Предлагаем дачный участок с небольшим домиком, идеально, чтобы сбежать от городской суеты, попить чаю на свежем воздухе или просто отдохнуть. Что есть: Участок 6 соток компактный, но достаточно места для грядок, клумб и зоны отдыха. Домик 30 кв. м небольшой, но уютный: можно жить летом или использовать как базу для работ на участке. Хорошее место тихо, приятно, природа рядом. Участок немного запущен это простор для творчества: приведите его в порядок по своему вкусу и создайте дачу мечты! Как добраться: на машине от Москвы всего 50 минут; на электричке до станции Барыбино, а оттуда пешком 30 минут. Один взрослый собственник, полная цена в договоре, продажа свободная. Цена 2 000 000 рублей.