Каширское ш., 54 км от МКАД
Вельяминово-Юрьевка СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 02.02.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 65 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 916 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 83 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,55 млн / целевая ≈5 млн / пессимист. ≈4,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,54 млн ₽, маржа 35 %, ROI 53 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Вельяминово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21682
Рейтинг 71/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 678 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 916 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 084 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 067 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Пульс СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юрьевка СНТ | 5 сот. | 918 466 | 183 693 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрьевское СНТ | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рудины д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мосинжбетон СНТ | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрьевка СНТ | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрьевское СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мосинжбетон СНТ | 19,6 сот. | 3 150 000 | 160 714 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рудины д. | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 83 333 / 89 095 / 103 175 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 551 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 273 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 996 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 441 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 541 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 53 % |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.8 км | Востец-Ляхово СНТ да: «душевая кабина» + «мебелью» | 60 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 43 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Артемово ИЖС КП да: «санузел» + «ламинат» | 60 м² | 5,5 сот. | 5 400 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | да: «санузел» + «тёплые полы» | 63 м² | 6,5 сот. | 6 500 000 | 103 175 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Калининец СНТ да: «сан узел» + «отделка» | 65,2 м² | 6 сот. | 5 750 000 | 88 190 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Проскурниково д. да: «душевая кабина» + «отделка» | 54 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.02.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прописки нет. Цена 2млн. окончательная, без торга. Дом без фундамента, стоит на блоках, блоки просели в грунт и накренились за время существования дома. Снаружи и внутри дома наклонов не ощущается. Цена с учётом этого дефекта. Продаётся участок 6 соток с дачным домом общей площадью 60 кв.м (кухня, светелка, спальни, коридоры), из них жилые 22кв.м. (спальни). Участок находится в центре СНТ, в 20 метрах колодец с чистой водой. Задняя сторона участка примыкает к лесу. На территории расположены дом, сарай и туалет. Дом двухэтажный, отлично подойдёт для проживания в теплое время года. На первом этаже 2 спальни, кухня, на втором этаже ещё одна спальня и кладовка. Само СНТ тихое, обжитое, въезды на территорию находятся под охраной и осуществляются через автоматические ворота. На звонки не всегда есть возможность ответить. Помощь в продаже от агенств и риелторов не нужна, спасибо!