Объект №2168 · дом · снято

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Таежный СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 61,1 м², участок 6 сот., дерево, 2019 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 262 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Поселок Лесной ≈7,7 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2168

Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144632755 Внесен Аванс!!!!!!! Продается уютный дом с участком 6 соток в СНТ Таежный! Описание дома: Площадь: 61.1 квадратных метров Окна: ПВХ Построен на сваях Просторная кухня, идеально подходящая для семейных ужинов Полностью отапливаемый дом В гостевой комнате на 1 этаже установлен потолочный электрообогреватель Вода заведена в дом, имеется возможность подачи горячей воды (бойлер) Батареи для электрообогрева Удобная лестница ведет на просторную комнату на 2 этаже Описание участка: Ровный, прямоугольной формы участок площадью 6 соток На участке растут фруктовые деревья и кустарники с круглогодичным плодоношением Огражден по периметру забором: спереди металлический профлист, откатные металлические ворота с парковочным местом под личный автомобиль, остальное сетка рабица Отдельное строение с душевой кабиной и туалетом Септик и скважина глубиной 35 метров, колодец, хозблок, также имеется уличный туалет Установлены теплицы для любителей выращивать овощи и фрукты в большом количестве Безопасность: На въезде в СНТ установлены ворота и система видеонаблюдения для предотвращения доступа посторонних. Ваше идеальное место для уединения! Это место отлично подойдет для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты и насладиться тишиной и покоем природы. Все документы готовы к сделке! За более подробной информацией и организацией просмотра звоните или обращайтесь: Московская область, г. Коломна, Окский пр-кт, дом 12. Агентство недвижимости "Сто ключей" Ваш специалист по недвижимости Александр. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы!