Каширское ш., 52 км от МКАД
Красная Звезда СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 56 м², участок 8,5 сот., каркас, 2002 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 64 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 697 тыс. → дом ≈903 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 41 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,01 млн / целевая ≈4,51 млн / пессимист. ≈4,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,53 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 312 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21678
Рейтинг 74/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 41 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 003 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 697 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 903 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 125 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Митино д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Парышево д. | 30 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Митино д. | 24 сот. | 2 150 000 | 89 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Короськово с. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Короськово с. | 6,7 сот. | 539 000 | 80 448 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Глотаево д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Глотаево д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Короськово с. | 17 сот. | 2 100 000 | 123 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Глотаево д. | 15 сот. | 2 950 000 | 196 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Глотаево д. | 8 сот. | 3 140 000 | 392 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 391 / 83 333 / 175 926 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 011 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 760 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 510 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 009 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 529 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 62 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Сумароково-2 КП | 59,4 м² | 8,1 сот. | 7 500 000 | 126 263 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Голубино Лэнд КП | 54 м² | 6 сот. | 9 500 000 | 175 926 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Голубино д. | 60 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Голубино д. | 60 м² | 7,5 сот. | 5 000 000 | 83 333 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Ртищево КП | 65 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 76 923 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Голубино Лэнд КП | 65 м² | 7 сот. | 2 900 000 | 44 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Михнево пгт | 64 м² | 8 сот. | 2 649 000 | 41 391 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Речица СНТ | 70 м² | 8 сот. | 12 000 000 | 171 429 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2234898. Шикарное место для отдыха от городской суеты! Рыбалка. Лес с грибами. Тишина! Продается земельный участок 8,5 соток с двухэтажным домом 56 кв.м., в СНТ "Красная Звезда". Участок расположен в тихом, экологически чистом месте. Водоем для рыбалки в 2 минутах пешком от участка. Лес с грибами. Дом каркасный с утеплением, с обшивкой вагонкой. Фундамент - блочный.. Участок обнесен забором. Электричество подключено. Вода - колодец. Отопление печка. До продуктовых магазинов (Пятерочка, Магнит, Аптека, Мясная лавка) и хозяйственного магазина 15 мин на авто. В 10 минутах езды от СНТ - пункты выдачи заказов Ozon, WB. Транспортная доступность: до МКАД 60 км по М-4 Дон. автобусом до ж/д станции Барыбино - 30 мин Показ участка в любое время по договоренности. Звоните и приезжайте смотреть!