Каширское ш., 84 км от МКАД
Металлург-17 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 7 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,43 млн → дом ≈1,07 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 35 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,26 млн / целевая ≈3,84 млн / пессимист. ≈3,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈486 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Акри ≈1,6 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21676
Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 33 % | 14.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 203 822 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 427 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 073 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 460 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Металлург-17 СНТ | 7,9 сот. | 1 600 000 | 202 532 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Металлург-5 СНТ | 3 сот. | 1 030 000 | 343 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 5 сот. | 1 860 000 | 372 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 6,5 сот. | 1 350 000 | 207 692 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Машиностроитель-2 СНТ | 4,5 сот. | 1 350 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Машиностроитель-2А СНТ | 7,9 сот. | 2 500 000 | 316 456 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Лужники с. | 6 сот. | 335 550 | 55 925 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 884 / 70 833 / 93 809 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 264 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 051 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 838 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 411 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 486 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | 53,3 м² | 8,5 сот. | 5 000 000 | 93 809 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 60 м² | 4,7 сот. | 4 250 000 | 70 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | Урожай-1 СНТ | 60,2 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 34 884 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138589182 Данный объект находится под задатком. Дача в Снт "Металлург17", г. Ступино. Дом 50 м2, двухэтажный, построен в 2000 году, готов к использованию зимой и летом при минимальной доработке. Первый этаж прихожая, санузел, баня и печное отопление; второй этаж жилая зона с печью. В доме есть мастерская и погреб в полный рост удобно для хранения и сезонных работ. Окна деревянные, стены пеноблок с внутренней обшивкой доской 130 мм, железобетонный фундамент глубиной 1,8 м и монолитная плита первого этажа. Участок 7 соток ухожен и огорожен, есть удобный заезд. На территории капитальный металлический гараж с дровником автомобиль и инструменты под надёжной защитой. Два колодца глубиной по 7 метров обеспечивают запас воды. Плодовый сад: яблони, сливы, вишня, калина, чёрная и красная смородина. Инфраструктура и доступ: асфальтовая дорога доведена до Снт; газ доведён до территории Снт; от ж/д станции Акри до участка 20-30 минут пешком. Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов и минимальные заботы. Покупайте без стресса с нами вы получаете только уверенность и комфорт!