Каширское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Тарасково д., Кашира гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке домик для летнего проживания.»
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 30 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 535 тыс. → дом ≈265 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Акри ≈9,2 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21673
Рейтинг 20/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 196 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 535 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 265 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Тарасково д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тарасково д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тарасково д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тарасково д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тарасково д. | 8 сот. | 298 880 | 37 360 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тарасково д. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тарасково д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тарасково д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тарасково д. | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тарасково д. | 4,3 сот. | 380 000 | 88 372 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 649 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 6 соток. Участок ровной прямоугольной формы. На участке домик для летнего проживания. Плодовые деревья: яблони разные сорта, груши сорт гигант. Плодовые кустарники: смородина черная, малина, ежевика. Калина. Виноград. Деревья грецкий орех ряд. Туи. Жасмин. Цветы. Удобный подъезд к участку. С трех сторон соседи. У калитки столб электричества. У соседей газ подведен и есть колодец. В шаговой доступности магазины. Школа. Садик. Медпункт. Дом культуры. Направление Москва Дон. До Москвы 98 км. Рядом город Кашира. Город Ступино. Красивые места. Лес. Река Ока. Пруды. Участок номер 63 с кадастровым номером 50:37:0010102:982 М:2000 фото сделаны на момент объявления о продаже участка ( без зелени не передать всей красоты) и 1 фото летнее из архива)))). Кому интересно пишите. Звоните. Покажу расскажу.