Объект №21672 · дом · снято

Каширское ш., 75 км от МКАД
Таежный СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 60 м², участок 7,7 сот., каркас.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 26.03.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 337 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 23 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль −648 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Поселок Лесной ≈7,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21672

Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дaчу, городской округ Коломна, Снт Таежный. Дача находится в окружении леса ( в сезон много грибов и ягод), до Снт ведет асфальтированная дорога, зимой регулярно чистится (некоторые дачники живут круглый год). Въезд на территорию Снт через откатные ворота которые открываются с пульта или пластиковой карты. Участок 7,7 соток, крайний к лесу (удачное расположение). Дом 2-х этажный, каркасный 60 кв. М, большая терраса. В доме пластиковые окна, электричество 15 квт, проведен оптико-волоконный интернет (проблем с интернетом нет). Собственная скважина. 2-х метровый забор из профлиста. На участке есть просторная баня с электрической печкой. И свой пруд с карасями. Также на участке есть видеонаблюдение. На участке деревянные грядки, парник, много плодовых деревьев: яблони, груши, сливы, грецкий орех и ягодных кустарников: смородина черная, красная, желтая; крыжовник; голубика; малина красная, желтая, ремонтантная; виноград. Туалет на участке, сарай, стол с лавочками, мангал с печкой, парковка. Одна парковка выложенная плиткой внутри участка, вторая за забором, но относящаяся к участку. За забором общественный пруд с карасями. Летом можно купаться. В доме на первом этаже коридор, кладовая комната, гостиная и кухня. На кухне новый гарнитур, холодильник, морозильный ларь. На втором этаже одна большая комната со всей необходимой мебелью. Также Вам остаются электрическая газонокосилка, бензиновый триммер, бензопила, скутер для поездок в магазин находящийся в селе в 3-х километрах от Снт.