Объект №21671 · дом · снято

Каширское ш., 80 км от МКАД
Ступино г., Ступино гор. округ
Дача 38,4 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 26.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 49 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 716 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 26 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈668 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −713 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Ступино ≈4,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21671

Рейтинг 17/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в живописном районе Московской области, в Снт Лотос-2, всего в нескольких минутах от г. Ступино. Этот объект станет идеальным местом для отдыха и уединения от городской суеты. Участок площадью 6 соток полностью разработан и ухожен, что дает вам возможность сразу наслаждаться свежим воздухом и природой. Дача состоит из двух комнат с общей площадью 38.4 м2, идеально подойдут для небольшой семьи или компании друзей. Удобная кухня площадью 8 м2 позволяет легко готовить любимые блюда, а косметический ремонт создаст атмосферу уюта и тепла. Благодаря наличию электричества и скважины, все необходимые коммуникации подведены, что делает проживание комфортным круглый год. Уникальное расположение на краю Снт у леса позволит вам наслаждаться тишиной и покоем, а также заниматься прогулками на свежем воздухе и собиранием грибов. Регулярное автобусное сообщение с городом обеспечит вам легкий доступ до всех необходимых инфраструктур и услуг. Не упустите возможность обзавестись дачей своей мечты  подходящей как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания. Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня!