Каширское ш., 91 км от МКАД
Березка СНТ, Кашира гор. округ
Дом 63,8 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 03.03.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 394 тыс. → дом ≈2,41 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 53 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,93 млн / целевая ≈4,44 млн / пессимист. ≈3,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈388 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Тесна ≈0,7 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21670
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 22 % | 9.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 44 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 7 % | 1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 719 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 394 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 406 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 712 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Березка СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сорокино д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сорокино д. | 8 сот. | 401 000 | 50 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сорокино д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колос СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Монтажник СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сорокино д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тесна СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Импульс СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Импульс СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 176 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 333 / 65 000 / 75 250 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 930 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 684 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 437 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 944 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 388 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Дубрава СНТ | 75 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | 60 м² | 4,7 сот. | 4 250 000 | 70 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | 80 м² | 5 сот. | 5 200 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | 80 м² | 5 сот. | 6 020 000 | 75 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.7 км | 80 м² | 6,5 сот. | 5 200 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.03.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 05.03.2026 | 3 000 000 (+500 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.05.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132203156 Продаётся уютный дом в пяти минутах от Каширы! Предлагается к продаже капитальный дом для постоянного проживания в Снт "Колос". О доме: Общая площадь: 63,8 кв. М (5,06 м x 9,86 м). Двухэтажное строение, пригодное для круглогодичного использования. Стены возведены из пеноблока, внутренняя отделка выполнена вагонкой. Дом оформлен как жилой объект! Коммуникации: Электричество: 15 квт, подключено к дому. Отопление: печное и электрическое. Летний водопровод. Земельный участок: Размер: 6 соток. Имеет правильную прямоугольную форму. Инфраструктура на участке: Навес для автомобиля. Летняя кухня, построенная из кирпича. Хозяйственное помещение и летний туалет из пеноблока. Летний душ, возведённый из кирпича. Расположение: Дом находится в 5-10 минутах ходьбы от железнодорожной станции "Тесна", расположенной на Павелецком направлении. Один Взрослый Собственник! Звоните расскажу подробности, отвечу на вопросы и организую показ. Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов, самые выгодные условия ипотеки и минимальные заботы. Покупайте без стресса! С нами вы получаете только уверенность и комфорт!