Объект №21667 · дом · снято

Каширское ш., 86 км от МКАД
Кудрявцево д., Коломенский гор. округ
Дом 40 м², участок 20 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 906 тыс. → дом ≈894 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −368 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — нет; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Кудрявцево ≈0,2 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21667

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 125 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам бревенчатый дом и 20 соток земли в деревне Кудрявцево, Коломенского района, Московской области. Дом построен в 2016 году на месте старого дома. ( старый дом снесли, укрепили фундамент и поставили новый дом. В дом можно прописаться! Документы не переделывали, поэтому в Егрн дом числиться 1900 года. В доме нет газа! Деревня стоит на газификацию на 2027 год. Туалет на улице, печное отопление, на территории 2 колодца, На участке много плодово- ягодных деревьев. Экологически чистый район, вокруг грибной лес. До города на автобусе 30 мин, на машине 10-15 мин. До деревни можно доехать на рейсовом автобусе, на ж/д электричке от станции Голутвин. Документы готовы, межевание сделано. Два взрослых собственника ( основание- наследование по закону, жена и сын). Кадастровый номер: 50:34:0040303:540.