Объект №21665 · дом · снято

Каширское ш., 84 км от МКАД
Алиса СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 12 м², участок 8 сот.
Цена 670 тыс. ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 240 тыс. → дом ≈430 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈570 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈204 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Даниловская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21665

Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Если Вы Любите Дачный Отдых  ТО Это Предложение Точно Для Вас! Продам земельный участок площадью 8 соток в Снт Алиса район Липитино. Остановка рядом с Снт (5 минут ходьбы от участка), автобус каждые 30-50 минут в обе стороны. Свежий воздух, простор и комфорт- идеальные составляющие загородной жизни! Подари себе наслаждение! Про Участок: - Электричество. - Колодец на 6 колец. - Вагончик, где можно укрыться от солнца и дождя. - Ухоженные грядки ( высажена рассада). - Участок огорожен со всех сторон. Калитка. - На участке плодовые деревья и кустарники. - Плодородная, разработанная, удобренная земля. - Участок граничит с лесным массивом. Вокруг грибной и ягодный лес. - В 2-х километрах озеро Липитино. Про Инфраструктуру: Вся необходимая инфраструктура располагается в соседней деревне Бояркино: -школа. -сетевые магазины. -аптека. -детский сад. -поликлиника. -почта. -гостиница. -Также торговая палатка в деревне Липитино. - Остановка рядом с Снт (5 минут ходьбы от участка). Расстояние до города Озеры 10 км, до города Коломна 19 км. Хорошая транспортная доступность, автобус каждые 30-50 минут в обе стороны. Красивое и тихое место, поют птицы, вокруг природа. Всегда свежий воздух, много места, отличный вариант для детей и для Вашего креатива в Стройке дома Вашей мечты! Жизнь в гармонии с природой улучшает настроение и снижает стресс. Приобретая недвижимость с федеральной компанией Этажи вы получаете: -Сертификат Гарантию безопасности сделки. -99% одобрения ипотеки. -Преференции ведущих банков на получение ипотеки. -Квалифицированную помощь специалистов. С уважением, Татьяна Тютюнькова. Код пользователя: 158834. Номер в базе: 12878889.