Каширское ш., 100 км от МКАД
Кипелово д., Кашира гор. округ
Дача 80 м², участок 20 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 42 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 670 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈1,5 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь.
До ст. пл. 126 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21663
Рейтинг 34/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 10.6 |
| участок | 5 | 100 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 12.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 670 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 830 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 875 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кипелово д. | 13,3 сот. | 750 000 | 56 391 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Кипелово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кипелово д. | 8 сот. | 312 000 | 39 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кипелово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кипелово д. | 17,5 сот. | 700 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Токарево СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Токарево СНТ | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Суханово д. | 10 сот. | 515 500 | 51 550 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Никулино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Токарево д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Деревня Кипелово, 10 км от Каширы, 129-й км трассы Москва-Волгоград. Земельный участок 20 соток с домом для Пмж. Дом на монолитном ж/б фундаменте, стены керамзитобетонные панели, изнутри и снаружи утепление, обшит сайдингом. Окна стеклопакеты, Крыша алюминиевая гофра. К дому пристроены капитальная терраса 10м2, сарай 22м2, вход из террасы и с улицы. Гараж под газель, 27м2, смотровая яма. Все под одной крышей. Электричество 220/380. Вода зимний водопровод. Две спальни, есть кондиционер. Кухня 9м2, с ванной. Санузел. Зал 25м2, холодильник, телевизор. Газ по границе участка. Есть печь. На участке яблони, сливы, чернослив, смородина, груши, крыжовник. Рейсовый автобус ст. Кашира-Завалье.