Объект №21662 · дом · снято

Каширское ш., 94 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 10.10.2025.
Рейтинг 10/100 · уверенность 66 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 330 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −910 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Ожерелье ≈0,3 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21662

Рейтинг 10/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Торг. Оценочная стоимось от Сбербанка 4.300.000 рублей, продается дешевле. Прописка. Чистый воздух, два озера для купания и рыбалки в 3х минутах ходьбы, дом в черте города  рядом с магазинами и супермаркетами, центральной больницей, скорой и бесплатной доставкой продуктов из магазинов! Нужен дом с подмосковной пропиской и прямым транспортным сообщением с Москвой! Всего 90 км от Москвы по трассе м4 в сторону Каширы. За весну, лето и осень можно получить продукты питания стоимостью до 700 тысяч рублей  свои свежие овощи и фрукты, ягоды, куры и куриные яйца, мясо уток и кроликов. Дача находится в черте города Ожерелье, пять минут пешком до Ж/Д станции Ожерелье с электричками до Москвы каждые пол часа, остановка автобуса, такси около Снт. Участок 5й по счету от автодороги и остановки общественного транспорта. Это 100 метров от цивилизации. На такси доехать до станции 100 рублей можно вызвать к дому до есть на картх Яндекс и Гугл. Рядом магазины, магниты, пятерочки, верный, Фикс прайс, промтовары, стройматериалы, Лента, базы строительных материалов, в 5 км по трассе строительный супер маркет магазин Апельсин. Сбербанк с банкоматами в 15 минутах пешком от участка, либо 5 на машине, ателье, кулинария, парикмахерские. Центральная областная больница с травмпунктом и несколькими многоэтажными корпусами стационарного лечения различных заболеваний. В другом конце города в 5 км, больные не беспокоят, через забор не лазят. Больница Относится к Сколково и набита самой соременной аппаратурой, можно лечится получив направление тут же у врача. На участке два дома один жилой, с пропиской, построен в 2022 году из бруса 150 х 100 с обшивкой и утеплением. Теплый, зимний дом имеет два этажа. Первый этаж Туалет, раздельный, Душ, сауна с электро парилкой на одного человека, сделано специально поскольку у всех разные температуры парения в сауне. Дом общей площадью 50 м2. По закону не облагается налогом строение до 50 м2. Кухня 6.2 м2. Можно расширить либ перенести в одну из комнат. Первая комната зал 16 кв. Вторая комната 9 кв. М. Второй этаж 16 кв. М комната используется как спальня с подиум кроватью 240 х 200. Можно убрать. В саду 4 черешни, 4 яблон, 2 больших и две молодых, плодоносящие. Сразу перед стительством первого дома на участок был завезен торф, и плодородная почва с перегноем на 3 сотки уложен слой в 40 сантиметров и оргнизованы грядки и теплицы. Смородины красной и черной 10 кустов, Малины красной большой  20 метров на 1.5 метра вдоль заборов ремонтантный сорт Геракл, продолжает разрастаться собираем очень много сейчас примерно 50 кустов. Клубника  8 метров на 2 метра крупная  16 метров квадратных, сладкая сорт редкий ремонантный Елизавета вторая. На участке и вокруг него больше 10 деревьев плодоносящей сливы синей и желтой есть медовая желтая, очень сладкая 3 дерева. Собираем ведрами каждый год. Есть два грецких ореха одному дереву больше 12 лет плодоносящий примерно по 3 ведра в год, второе дерево еще молодое третий год ему. Есть возможность содержать кур, гусей, уток, и кроликов. Для гусей и уток есть отдельный загон с собственным прудиком на 280 литров для купания. На участке две теплицы, одна сейчас работает под помидорами и огурцами с перцем вторая новая стоит в ожидании. Дорожки в саду выложены натуральным камем. Есть зона отдыха с бассейном для двух взрослых, или одного взлослого с 2  3 детьми. Глубина 1м 40 см длинна 3 метра. Есть летняя кухня и мангал рядом с ней. Летняя кухня большая можно спать летом длинна 4 метра на 3 метра. Много цветов и зелени. Вокруг дома насыпан мелкий гранитный гравий. Второй дом баня с пристроенным сараем и мастерской. Баня из доски и бруса с трубой и печкой использовалась как второй дом для проживания, теплый, можно жить даже зимой с одним обогревателем. В нем есть кровать 1,40 на 2 метра. Дача сейчас жилая и завалена вещами с двух квартир, все вывезем. Газ баллонный для плиты, привозной, рядом заправка газа в 5 км. Есть дороги из гравия по всему Снт. Есть городское электричество,. Есть возможность по