Каширское ш., 96 км от МКАД
Пенье д., Кашира гор. округ
Дом 42,3 м², участок 18 сот., кирпич.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 36 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 780 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈846 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Зубово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21661
Рейтинг 41/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 2 |
| торг | 5 | 50 % | 5.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 11.9 |
| участок | 5 | 100 % | 11.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 9.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 780 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 210 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 605 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Пенье д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пенье д. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пенье д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рассвет-2 СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заокский СПК | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Волна СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волна СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Жемчуг СНТ | 7,2 сот. | 300 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Жемчуг СНТ | 4,5 сот. | 360 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Путеец СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 846 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 2 150 000 | история площадки |
| 19.07.2026 | 1 990 000 (−160 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Райский уголок у воды и леса! Дом 18 соток + пруд для рыбалки Каширский р-н, д. Пенье. Вашему вниманию предлагается не просто дом, а настоящая усадьба для души в живописнейшей деревне Пенье. Да, дом пока ждёт ваших заботливых рук (требуется ремонт), но за эту цену вы получаете то, что сегодня днём с огнём не сыщешь участок-гигант 18 соток! Что вас ждёт: Природа из открытки: Берёзовые рощи, грибные места, чистейший воздух. Одно из самых красивых мест Подмосковья без преувеличения! Своя рыбалка и пляж: У дома есть пруд, где можно ловить рыбу, не выезжая на дачу. А для купания несколько песчаных карьеров! Фруктовый сад: На участке уже растут яблони и вишня представьте, как они зацветут следующей весной Хозпостройка: Просторное место для всего инвентаря, инструментов и ваших мастерских идей. Комфорт и доступность: Электричество 15 квт хватит и на обогрев, и на электроинструмент. Дорога: асфальт + всего 50 метров щебня доедете на любой машине в любую погоду. Инфраструктура города в 5 минутах: школы, детские сады, ж/д станция, рестораны, амбулатория, почта, пункты выдачи Ozon и WB. Кстати, многие семьи здесь живут круглый год. Цена: Разумный торг уместен и даже приветствуется! Звоните, приезжайте смотреть влюбиться в это место-гарантирую лично.