Объект №21660 · дом · снято

Каширское ш., 95 км от МКАД
Найдено д., Коломенский гор. округ
Дом 50 м², участок 15 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 26.04.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 481 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −756 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Кудрявцево ≈8,9 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21660

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новый дом из бруса на участке с кадастровым номером 50:36:0020107:153, д. Найдено, городской округ Коломна Московской области, от Мкад 120 км по Новорязанскому или по Каширскому шоссе. Дом 2-этажный, деревянный (брус 120), на свайном фундаменте, крыша оцинкованный профлист, дверь металлическая, окна Пвх, внутри двери деревянные, перегородки из бруса. Общая площадь дома 50 кв. М, назначение  жилой дом (с пропиской), кадастровый номер 50:36:0020107:159, потолки Н2,3, на первом этаже  прихожая с лестницей на мансарду, две комнаты  жилая и кухня-гостиная (есть местечко под санузел), на 2-м мансардном этаже  одно большое помещение, электричество подведено к границе участка (по ТУ через Россети можно подключить до 15 квт). У всех в деревне  личные колодцы или скважины (на участке нет), канализация  индивидуально (тоже нет). Земельный участок 15 соток, огорожен (забор от соседей и с задней стороны  сетка, внешний и с дороги  профлист), ворота для авто и калитка. Участок выровнен, никаких посадок нет, уклон в сторону ручья, есть старый вагончик-бытовка для инструментов в березовой роще за границей участка. Напротив дома (сзади)- ручей (можно запрудить), вокруг  просторный деревенский пейзаж  лес, поля и луга. Подъезд к дому круглогодичный, по деревне асфальт. Рядом лес (ягодные и грибные места). Недалеко есть пруд. В 2 км в д. Боково-Акулово  магазин и клуб. До г. Г. Озёры и Коломна  рейсовый автобус, остановка рядом. Есть прописка в доме. Один взр. Собственник, никто не прописан и не проживал в доме.