Каширское ш., 89 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 55 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 06.02.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 344 тыс. → дом ≈3,06 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный.
До ст. Кашира-Товарная ≈2,1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21655
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 2.9 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 344 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 056 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 55 564 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Рождествено д. | 10 сот. | 411 000 | 41 100 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10,5 сот. | 1 450 000 | 138 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 489 499 | 48 950 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 610 000 | 101 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 325 600 | 27 133 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 312 000 | 39 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 50 сот. | 15 900 000 | 318 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 856 / 60 254 / 103 317 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 109 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 954 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 798 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 487 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 403 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | 54 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 92 593 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Птицевод СНТ | 56,2 м² | 5 сот. | 2 800 000 | 49 822 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 51,4 м² | 9 сот. | 2 100 000 | 40 856 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 50 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 60 м² | 9,1 сот. | 6 199 000 | 103 317 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | Корыстово д. | 56,1 м² | 8,8 сот. | 2 999 999 | 53 476 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | 58,2 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 51 546 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | 55 м² | 7,6 сот. | 4 200 000 | 76 364 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Лужники с. | 52,8 м² | 5,7 сот. | 8 300 000 | 157 197 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 47,3 м² | 6,5 сот. | 2 850 000 | 60 254 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.02.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 13.11.2025 | 3 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.11.2025 | 3 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.03.2026 | 3 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.07.2026 | 3 400 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом в историческом центре Каширы ваша возможность жить в уникальном месте! Основные характеристики: Площадь: 60 кв. М. Строение: дом на ленточном фундаменте, выполнен из бревна, с металлической крышей и деревянными окнами. Планировка: 2 комнаты (7 кв. М и 12 кв. М), терраса (10 кв. М), хозяйственные помещения (6 кв. М и 5 кв. М), просторная кухня (11 кв. М), погреб. Коммуникации: Электричество (5 квт), магистральный газ, центральный водопровод и канализация находятся по границе. Участок: Площадь: 8 соток, огорожен рабицей. На участке растут плодово-ягодные кустарники и деревья. Заезд для автомобиля. Условия продажи: Один собственник. Обременений и долгов нет. Никто не прописан. Подходит под ипотеку и материнский капитал. Не упустите шанс на свою идеальную жизнь в Кашире! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше и организовать просмотр!