Каширское ш., 79 км от МКАД
Боково-Акулово д., Коломенский гор. округ
Дом 97 м², участок 15 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 42 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 481 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈1,84 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Даниловская ≈10,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21653
Рейтинг 37/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 9.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 3.7 |
| участок | 5 | 100 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 10.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 050 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 481 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 519 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 969 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Электротранспорт СНТ | 8 сот. | 165 000 | 20 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пограничный СНТ | 8 сот. | 150 000 | 18 750 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Найдено д. | 22 сот. | 800 000 | 36 364 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Чиликино д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Чиликино д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Найдено д. | 15 сот. | 560 000 | 37 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Ново-Найденское СНТ | 10 сот. | 390 000 | 39 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Ледовское СНТ | 12 сот. | 960 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Ново-Найденское СНТ | 9,8 сот. | 300 000 | 30 612 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Ледовское СНТ | 8,3 сот. | 405 000 | 48 795 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 97 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Жилой Дом Всего Лишь ЗА. 3000000 Рублей! Уютная семейная усадьба ждет своих хозяев! Просторный двухэтажный дом (97 кв. М) на большом ровном участке (15 соток) станет идеальным местом как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания вдали от городской суеты. На первом этаже расположен теплый классический сруб, второй этаж выполнен из дерева. Дом утеплен, снаружи отделан современными материалами (Осп), крыша надежно укрыта металлочерепицей. Внутри вас встречает аромат натурального дерева все комнаты аккуратно обшиты светлой вагонкой. Продуманная планировка включает три уютные спальни, просторную кухню-столовую и большую террасу для вечерних чаепитий. Тепло обеспечивают мощный дровяно-электрический котел и современные батареи, разведенные по всему дому. Пластиковые окна гарантируют тишину и сохранение тепла. Участок уже полностью обустроен для комфортной жизни: * Настоящая русская баня для оздоровления души и тела. * Капитальный хозблок с собственной мастерской и огромными запасами сухих дров и угля на несколько лет вперед о зиме можно не беспокоиться. * Летний душ и удобства на улице. * Ухоженный сад-садик, где зреет своя ягода (клубника, смородина, крыжовник) и фрукты (вишня, яблоки, груши). * Уединенная беседка под пение птиц. * Отдельный гостевой или рабочий летний домик (24 кв. М) со всеми удобствами светом и горячей/холодной водой. Вам не придется ничего докупать: вся мебель остается новым владельцам. Чистота сделки гарантирована: один взрослый собственник, объект находится в собственности более 5 лет, никаких сложностей с документами. Подходит под ипотеку. Хорошее транспортное сообщение, По Новорязанскому шоссе 1,40 езды на автомобиле, от автостанции Коломна ходят автобусы, остановка в пяти минутах ходьбы. Деревню в этом году газифицировали, подключение себе возможно. Приезжайте смотреть и дышать свежим воздухом! Так же есть возможность купить соседний участок на 15 сотках земли с деревянным домом 110 метров. Свет в доме, русская печка. Вода колодец.