Объект №21643 · дом · снято

Каширское ш., 90 км от МКАД
Ступино г., Ступино гор. округ
Дом 33,6 м², участок 8,8 сот., 2020 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 2,45 млн → дом ≈752 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈672 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Белопесоцкий ≈1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21643

Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

продается участок 8.8 соток с летним домом 6*6. Участок оборудован забором из профлиста, есть калитка и распашные ворота. Фасадная и левая стороны забора отлиты бетоном. К дому подведено электроснабжение 15 квт. Участок находится в черте г. Ступино. Вблизи две автобусные остановки, ж/д станция Белопесоцкая, два магазина. Так же, совсем рядом находится река Ока и лодочная станция. участок и дом находятся в собственности. Запретов, ограничений и долгов нет. Дому присвоен адрес. можно оформлять регистрацию по месту жительства.