Каширское ш., 90 км от МКАД
Сорокино д., Кашира гор. округ
Дом 63,8 м², участок 6 сот., 1998 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 02.06.2024.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 492 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–203 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,04 млн / целевая ≈4,54 млн / пессимист. ≈4,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈478 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Тесна ≈0,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №21641
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 27 % | 11.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 44 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 11 % | 1.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 492 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 308 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 176 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сорокино д. | 8 сот. | 401 000 | 50 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сорокино д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сорокино д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сорокино д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Импульс СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Импульс СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Импульс СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Импульс СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Монтажник СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 620 000 | 103 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 176 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 791 / 78 578 / 203 443 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 043 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 791 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 539 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 034 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 478 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Импульс СНТ | 64 м² | 6 сот. | 6 100 000 | 95 312 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 63,9 м² | 6 сот. | 12 999 999 | 203 443 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | 63,6 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 86 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Надежда СНТ | 61,4 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 58 632 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 65 м² | 7 сот. | 8 900 000 | 136 923 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | 62,2 м² | 7,5 сот. | 4 100 000 | 65 916 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | 67 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 41 791 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Надежда СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 48 571 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | 66,5 м² | 7,1 сот. | 4 700 000 | 70 677 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | 67 м² | 4,3 сот. | 8 600 000 | 128 358 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2024 | 2 900 000 | история площадки |
| 18.04.2025 | 2 500 000 (−400 000) | история площадки |
| 07.03.2026 | 3 000 000 (+500 000) | история площадки |
| 11.04.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.05.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132203156 Продаётся уютный дом в пяти минутах от Каширы! Предлагается к продаже капитальный дом для постоянного проживания в СНТ "Колос". О доме:Общая площадь: 63,8 кв. м (5,06 м x 9,86 м). Двухэтажное строение, пригодное для круглогодичного