Каширское ш., 30 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 20 м², участок 3 сот.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 34 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 457 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈400 тыс. ₽; дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть.
До ст. Белые Столбы ≈0,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №21640
Рейтинг 64/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 270 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 457 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 293 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 64 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 9,5 сот. | 4 500 000 | 473 684 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10 сот. | 2 520 000 | 252 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 8,7 сот. | 1 645 000 | 189 080 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 9 сот. | 2 450 000 | 272 222 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7,8 сот. | 780 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 25 сот. | 6 500 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 5 сот. | 2 580 000 | 516 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,3 сот. | 633 000 | 100 476 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,4 сот. | 1 469 000 | 229 531 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
id:3250. Маленький летний домик ждёт своих хозяев! Расположен на участке в три сотки (размер 10 м 30 м) здесь хватит места и для отдыха, и для садовых хлопот. Представьте: летний день, аромат цветущих растений, и ваш уютный уголок, где можно