Новорязанское ш., 42 км от МКАД
Полянка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 5,3 сот.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 29.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈333 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,77 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,42 млн / целевая ≈3,98 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль −58 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Совхоз ≈2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №2164
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 16.1 |
| торг | 5 | 21 % | 1.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 12 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 333 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 767 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 282 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 640 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дубовая Роща пос. | 10 сот. | 6 300 000 | 630 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубовая Роща пос. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубовая Роща пос. | 9,2 сот. | 5 500 000 | 597 826 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубовая Роща пос. | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубовая Роща пос. | 2 сот. | 1 500 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубовая Роща пос. | 2,1 сот. | 1 800 000 | 857 143 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Санатория Раменское пос. | 12 сот. | 4 850 000 | 404 167 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубовая Роща пос. | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гжелка пос. | 6 сот. | 6 800 000 | 1 133 333 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубовая Роща пос. | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 364 / 85 598 / 164 000 |
| цена объекта | 3 049 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 591 650 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 417 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 196 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 975 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 534 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -57 650 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Стройдормаш СНТ | 50 м² | 4 сот. | 3 890 000 | 77 800 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Дружба СНТ | 50 м² | 6 сот. | 8 200 000 | 164 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Бронницкое СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Литвиново д. | 53 м² | 5 сот. | 5 200 000 | 98 113 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Дергаево д. | 50 м² | 6,5 сот. | 3 750 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Литвиново д. | 53 м² | 6 сот. | 4 950 000 | 93 396 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Кузнецово д. | 49,6 м² | 6,4 сот. | 7 000 000 | 141 129 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Литвиново д. | 53,2 м² | 5 сот. | 5 200 000 | 97 744 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Полянка СНТ | 45,3 м² | 5,9 сот. | 2 749 000 | 60 684 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Полянка СНТ | 55 м² | 5,6 сот. | 2 550 000 | 46 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.07.2026 | 3 150 000 | история площадки |
| 07.08.2026 | 3 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 3 049 000 (−51 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 049 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем Вашему вниманию ровный земельный участок, граничащий с лесом , площадью 5,29 соток в СНТ Полянка Раменского района Московской области. Дом не зарегистрирован, оформлен только участок. СНТ Полянка располагается в глубине смешанного леса, в