Каширское ш., 94 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 67 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 22.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 632 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −666 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть; баня/сауна.
До ст. Ожерелье ≈1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №21639
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 3.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 376 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 632 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 168 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 358 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 9,8 сот. | 3 500 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8,2 сот. | 2 500 000 | 304 878 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 8,3 сот. | 1 200 000 | 144 578 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 9 сот. | 1 395 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 11 сот. | 1 900 000 | 172 727 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Ожерелье СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Грабченки д. | 9 сот. | 270 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Грабченки д. | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 976 / 61 174 / 128 571 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 568 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 390 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 211 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 854 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -666 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | 70 м² | 7 сот. | 9 000 000 | 128 571 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 63,6 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 86 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | Надежда СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 48 571 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 56,5 м² | 9 сот. | 3 600 000 | 63 717 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Надежда СНТ | 61,4 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 58 632 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 80 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Путеец СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 32 407 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | 66,5 м² | 7,1 сот. | 4 700 000 | 70 677 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Путеец СНТ | 84,6 м² | 6 сот. | 1 690 000 | 19 976 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Радуга СНТ | 48 м² | 6,3 сот. | 2 500 000 | 52 083 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.04.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 2 999 999 (−200 001) | история площадки |
| 19.06.2026 | 2 800 000 (−199 999) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 133535737 Продается дача в снт.Чайка(Ожерелье).Дом из кирпича,два этажа. Общая площадь 67 кв.м. Перекрытия-плиты. Фундамент ленточный. Первый этаж-обои,второй-вагонка. Окна: первый этаж-ПВХ,второй-деревянные. На первом этаже