Каширское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Свиридоново СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 7,3 сот.
Дом по описанию: «Продаётся ухоженный участок 7 соток правильной прямоугольной формы с новым летним домиком.»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 295 тыс. → дом ≈1 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Озёры ≈4,1 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21634
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 89 % | 12.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 12 |
| участок | 5 | 30 % | 4.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 406 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 295 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 005 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Свиридоново СНТ | 14,5 сот. | 1 680 000 | 115 862 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Свиридоново СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Свиридоново СНТ | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Свиридоново д. | 13,9 сот. | 150 000 | 10 791 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Свиридоново д. | 10 сот. | 619 200 | 61 920 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Свиридоново д. | 8 сот. | 311 000 | 38 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Свиридоново д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Свиридоново д. | 6,2 сот. | 620 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Каблучки д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Клишино с. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 03.06.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся ухоженный участок 7 соток правильной прямоугольной формы с новым летним домиком. На участке уже есть всё необходимое для комфортного отдыха: забор, откатные ворота, беседка, летний водопровод (с 1 мая по 1 октября). Территория чистая, аккуратная, полностью убрана. Также есть фундамент 6×6 м под дом или баню. Можно продолжить строительство или использовать имеющиеся материалы для обустройства террасы. Летний домик 6×3 м, новый, чистый, тёплый: стены утеплены, внутри 2 комнаты. Есть биотуалет, к дому подведён летний водопровод. Дом построен в 2025 году, пропитан снаружи Пинотексом под цвет темного дерева, внутри матовый белый лак. Снт спокойное и ухоженное, с отличными соседями и красивой природой вокруг. Рядом деревня Свиридоново, есть возможность зарегистрировать будущую постройку как Ижс с пропиской в деревне. До реки Оки всего 10 минут. Лес. Отличный вариант для дачного отдыха, летнего проживания и будущего строительства.