Объект №21632 · дом · снято

Каширское ш., 92 км от МКАД
Знаменское д., Кашира гор. округ
Дача 24,8 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 395 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈396 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,15 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈918 тыс. → от пессимистичной прибыль −966 тыс. ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ожерелье ≈4,1 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21632

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с домом в г. О. Кашира д. Знаменская, ул. Колхозная д.46. Есть возможность прописаться в доме! - земельный участок 12 соток: проведено межевание, на участке расположен дом, колодец ( 6 колец), летний туалет ( выгребная яма), плодовые деревья, участок огражден забором и сеткой, есть въезд для машины. - дом ( дачного варианта): Общ. Пл.24,8 м2. 1 этаж: кухня и комната. 2 этаж: комната. С/у на улице. Коммуникации: электричество заведено в дом, на кухне установлен водонагреватель, вода поливная колодец ( 6 колец), есть возможность провести воду централизовано ( у соседей вода проведена), в деревне проходит газификация ( реализация проекта до 31.07.2027г.). В летний период оплачивается электричество ( около 500 руб.), в зимний период не проживали ( домик летний). Деревня окружена прудами ( пруд для купания Андреевский и также есть рыболовные пруды). Сетевые магазины: Пятерочка, Магнит, Бристоль, WB, Ozon, строительный рынок, автосервис и т. П. Находятся в ближайшем п. Новоселки ( 4-5 мин на машине), также в д. Знаменское есть продуктовый магазин ( можно дойти пешком). Юридическая часть: 1 собственник, дом зарегистрирован, присвоен адрес, есть возможность зарегистрироваться, на участке проведено межевание. Подробнее по телефону!