Объект №21631 · дом · снято

Каширское ш., 91 км от МКАД
Электрик СНТ, Кашира гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 333 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 40 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −548 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Тесна ≈1,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21631

Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в Снт  отличное место для отдыха и садоводства! О доме: одноэтажный дом с косметическим ремонтом; свободная планировка  вы сможете обустроить пространство так, как хочется именно вам; электрическое отопление (конвектор)  в доме будет комфортно даже в прохладное время года; в доме есть биотуалет и мойка. Удобства: санузел и горячий душ  на улице; установлен бойлер для нагрева воды в душе; проведён свет; водоснабжение  с апреля по ноябрь. Участок и сад: на участке растут плодовые деревья: яблони, груши, сливы, вишня, абрикос, черешня, облепиха; разнообразные кустарники: смородина (красная и чёрная), малина, крыжовник, голубика и многое другое; есть возможность собирать свежие ягоды и фрукты и наслаждаться дачной атмосферой. Для комфортного отдыха: уютная беседка с диванами и столом  здесь приятно проводить вечера в кругу семьи и друзей; в беседке есть холодильник  удобно хранить напитки и продукты; установлен мангал  можно жарить шашлык и устраивать пикники; хозяйственные постройки для хранения инвентаря и нужных вещей. Расположение и инфраструктура: удобный подъезд  асфальтированная дорога; до ближайшего магазина можно дойти пешком; в 5 минутах ходьбы  пруд: можно отдыхать у воды или рыбачить.