Объект №21630 · дом · снято

Каширское ш., 100 км от МКАД
Свиридоново СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 18 м², участок 7,3 сот.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 295 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈742 тыс. / целевая ≈668 тыс. / пессимист. ≈594 тыс. → от пессимистичной прибыль −771 тыс. ₽, маржа −130 %, ROI −56 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Озёры ≈4,1 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21630

Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(ОА) Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Кадастровый номер:50:36:0050102:4. Продается ухоженный участок земли площадью 7 соток, имеющий правильную прямоугольную форму и оборудованный новым летним домиком. На участке уже имеются все необходимые элементы для комфортного отдыха: забор, откатные ворота, беседка и летний водопровод, функционирующий с 1 мая по 1 октября. Территория поддерживается в чистоте и порядке, полностью убрана. Также на участке расположен фундамент размером 6×6 метров, который можно использовать для строительства дома или бани. Вы можете продолжить строительство или применить имеющиеся материалы для обустройства террасы. Летний домик имеет размеры 6×3 метра, он новый, чистый и тёплый. Стены утеплены, внутри расположены две комнаты. На участке есть биотуалет, а к дому подведен летний водопровод. Дом был построен в 2025 году и обработан снаружи пропиткой Пинотекс в цвет темного дерева, внутри покрыт матовым белым лаком. Снт отличается спокойствием и ухоженностью, соседи доброжелательные, а природа вокруг красивая. Рядом находится деревня Свиридоново, где можно зарегистрировать будущую постройку как индивидуальное жилищное строительство (Ижс) с возможностью прописки. До реки Оки всего 10 минут ходьбы. Лес. Это отличный вариант для дачного отдыха, летнего проживания и дальнейшего строительства. Пишите нам в чат  расскажем подробности! Наши Главные Преимущества: Бесплатная Консультация  поможем даже в сложных случаях (ипотека, долги, спорные сделки)! 100% Юридическая Безопасность  проверяем каждый объект на риски, обременения, подлинность документов! Сопровождение "Под Ключ"  от подбора до регистрации в Росреестре! Наше Агентство недвижимости "Земстрой" является партнёром таких крупных банков, как Сбербанк, Втб, Т-Банк и др. Добавьте в Избранное.