Каширское ш., 81 км от МКАД
Ступино г., Ступино гор. округ
Коттедж 116 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,47 млн ₽, снижали с 3,53 млн; первая цена 3,53 млн ₽ от 03.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 38 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 810 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 62 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈2,32 млн, покупка после торга ≈2,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,94 млн / целевая ≈8,94 млн / пессимист. ≈7,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,53 млн ₽, маржа 44 %, ROI 80 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ступино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21628
Рейтинг 77/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 73 % | 11.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 810 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 658 970 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 301 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 5 сот. | 837 233 | 167 447 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 7,5 сот. | 2 067 188 | 275 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 16,9 сот. | 4 235 000 | 250 592 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 5,7 сот. | 1 600 000 | 280 702 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12 сот. | 952 000 | 79 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6 сот. | 535 000 | 89 167 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Аладино д. | 9,3 сот. | 465 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 6,4 сот. | 1 288 284 | 201 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 116 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 61 816 / 77 154 / 137 615 |
| цена объекта | 2 468 970 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 098 624 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 935 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 438 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 942 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 948 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 529 376 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 80 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.5 км | 91,4 м² | 4,3 сот. | 5 650 000 | 61 816 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.6 км | Петрово д. | 115 м² | 9,5 сот. | 8 800 000 | 76 522 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Верзилово с. | 123 м² | 4,5 сот. | 9 490 000 | 77 154 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Верзилово с. | 104,8 м² | 4 сот. | 14 250 000 | 135 973 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Верзилово с. | 87,2 м² | 4 сот. | 12 000 000 | 137 615 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2026 | 3 527 100 | история площадки |
| 18.07.2026 | 2 821 680 (−705 420) | история площадки |
| 23.07.2026 | 2 645 325 (−176 355) | история площадки |
| 27.07.2026 | 2 468 970 (−176 355) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 468 970 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры Банкротства с торгов peaлизуетcя имущecтвo: Oбъект (ID I23777456): Жилой дом с земельным участком общей площадью 116,00 кв. М. Действующее обременение по объекту залог Пао Сбербанк. Торги проходят в форме аукциона на Этп. Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https: //portal-da. Ru/objects/863364-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-116-m-na-uchastke-8-sot. Помощь от Сбербанка Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DA. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени Мск, Gmt+3).