Каширское ш., 86 км от МКАД
Воскресенки с., Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., щитовой, 2023 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 08.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 963 тыс. → дом ≈737 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 37 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −59 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Ситенка ≈1,1 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21627
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 263 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 963 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 737 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 567 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Воскресенки с. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Воскресенки с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Воскресенки СНТ | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Полет СНТ | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Полет СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Факел СНТ | 5 сот. | 757 000 | 151 400 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Колюпаново д. | 9,5 сот. | 700 000 | 73 684 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Полет СНТ | 6,4 сот. | 6 000 000 | 937 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Колюпаново д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Колюпаново д. | 17,9 сот. | 2 200 000 | 122 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 368 / 65 617 / 96 970 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 482 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 358 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 234 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 986 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -59 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 км | 33 м² | 8,8 сот. | 3 200 000 | 96 970 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.1 км | Альбумин СНТ | 34 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 82 353 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Земляничка СНТ | 24 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 64 583 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Металлург-17 СНТ | 38 м² | 7 сот. | 1 420 000 | 37 368 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Дубрава СНТ | 38,1 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 65 617 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.04.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 106515381 Продается дача с шикарным участком! Дача летнего варианта,идеально подойдет для отдыха в теплое время года.Дом новый, щитовой 6х5, утепление 5 cм. Фундамент винтовые сваи. Внутри единое пространство, котopoе можно разделить нa кухню и основную комнату. Участок 12 соток,позволит проявить фантазию для благоустройства. Многие соседи живут круглый год,так как буквально в километре есть станция Ситенка павелецкого направления.Город Ступино в 15 минутах на машине,где находиться вся основная инфраструктура. Торопитесь приобрести выгодный вариант дачного отдыха в тихом и уютном месте!