Каширское ш., 54 км от МКАД
Ртищево д., Домодедово гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 960 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −772 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе; отопление — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Вельяминово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21623
Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 960 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 740 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ртищево д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ртищево д. | 12 сот. | 6 300 000 | 525 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ртищево д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ртищево д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ртищево д. | 23 сот. | 5 100 000 | 221 739 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ртищево д. | 7 сот. | 3 200 000 | 457 143 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ртищево д. | 7 сот. | 2 450 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ртищево ИЖС КП | 7,1 сот. | 2 350 000 | 330 986 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет-1 СНТ | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вельяминово пос. | 7,5 сот. | 562 500 | 75 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 59 000 / 111 111 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 029 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 878 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 726 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 423 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -772 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Рассвет-1 СНТ | 54 м² | 6,3 сот. | 1 800 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вельяминово пос. | 53,7 м² | 4 сот. | 4 800 000 | 89 385 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Каширское шоссе 75-й км | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Просека-Поздново СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Вельяминово с. | 54 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Якорь СНТ | 50 м² | 6,1 сот. | 1 750 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 46 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 55 435 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Пульс СНТ | 55 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 90 909 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Дорожник СНТ | 50 м² | 6,3 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Союз-Вельяминово СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 43 617 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с неотделимыми улучшениями. Дом покупатель может оформить на себя по дачной амнистии. В доме есть электричество, подведена вода из колодца. Теплицу можно трансформировать в навес для машины. Станция Вельяминово в 1.5 км Автобусная остановка в 100 м Магазин в 100м Газ по границе Сами живем на соседнем участке.. Покупали когда-то единый объект но с возрастом поняли что не тянем.