Объект №21621 · дом · снято

Каширское ш., 77 км от МКАД
Дорожник СНТ, Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 999 тыс.; первая цена 999 тыс. ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 48/100 · уверенность 59 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 442 тыс. → дом ≈458 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈355 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Колычево ≈5,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21621

Рейтинг 48/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже дача в тихом, уединённом СНТ Дорожник, расположенном в г/о Ступино. На участке одноэтажный летний домик, общей площадью ~30 кв.м. Внутри отделан вагонкой. В доме - кухня-прихожая и 2 комнаты. Фундамент- ж/б блоки. Земельный участок 6 соток. Огорожен по периметру забором из деревянного штакетника и металлической сетки. На участке много плодово-ягодных деревьев и кустарников. Также на участке: - хозблок с душем. В душе установлен водонагреватель электрический. - туалет. Водоснабжение - скважина. Круглогодичная охрана, въезд в СНТ через автоматические ворота. Дорога до СНТ -асфальт. Удобная транспортная доступность по М4 или Старо-Каширскому шоссе. От МКАД ~70 км.