Каширское ш., 57 км от МКАД
Востец-Ляхово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 84 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 485 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 5 в 10 км, 36 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,46 млн / целевая ≈4,92 млн / пессимист. ≈4,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈240 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: скважина; газ — магистральный.
До ст. Барыбино ≈8,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21620
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 12 % | 5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 485 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 515 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 940 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Кишкино с. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ляхово д. | 4,6 сот. | 200 000 | 43 478 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Кишкино с. | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Благое д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Астурия-Ляхово СТСН | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Введенское с. | 16 сот. | 2 000 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Введенское с. | 8 сот. | 1 299 999 | 162 500 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Введенское с. | 28 сот. | 9 999 999 | 357 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Введенское с. | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Введенское с. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 84 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 264 / 63 218 / 89 474 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 462 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 189 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 916 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 370 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 240 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.5 км | да: «ванная» + «отделки» | 84 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 39 286 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Татариново с. да: «санузел» + «отделка» | 87 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 63 218 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Есенино КП да: «санузел» + «отделкой» | 90 м² | 6,4 сот. | 7 990 000 | 88 778 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Толочаново д. да: «санузел» + «меблирован» | 76 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 89 474 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Вельяминово пос. да: «ванная» + «отделка» | 91 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 36 264 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается из бревна обшит вагонкой, на высоком фундаменте. Дом построен из качественных материалов. Светлый, теплый. Свободной планировки. В СНТ есть магистральный газ. Вода - скважина на территории садового товарищества с мая по октябрь. Рядом автобусная остановка. На территории снт есть магазин. В саду много плодово-ягодных деревьев.