Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Фоминское д., Раменский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 330 тыс. → дом ≈720 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,08 млн / целевая ≈975 тыс. / пессимист. ≈866 тыс. → от пессимистичной прибыль −426 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Непецино ≈9,3 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2162
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 9.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 3.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 950 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 330 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 720 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Фоминское д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Фоминское д. | 18 сот. | 450 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Фоминское д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Фоминское д. | 7,7 сот. | 500 000 | 64 935 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Фоминское д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Фоминское д. | 17 сот. | 1 000 000 | 58 824 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Фоминское д. | 20,5 сот. | 1 100 000 | 53 659 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Фоминское д. | 8,2 сот. | 810 000 | 98 780 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фоминское д. | 18 сот. | 1 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фоминское д. | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 50 926 / 77 500 |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 083 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 029 000 ₽ |
| продажа: целевая | 975 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 866 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -426 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Фоминское СНТ | 20 м² | 6 сот. | 900 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Восход-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Песчанка СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 77 500 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Катунино СНТ | 20 м² | 6,3 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Катунино СНТ | 20 м² | 5,9 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Аргуново д. | 18,5 м² | 7 сот. | 2 450 000 | 132 432 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Клеверная Дымка дп | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Суханово СНТ | 20 м² | 6 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | 20 м² | 6,3 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.6 км | Химик-5А СНТ | 21,6 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 50 926 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 1 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 050 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136614749 Доверяя нам, вы гарантированно получаете только реальные объекты! Предлагаем уникальную возможность купить участок площадью 6 соток, полностью оборудованный для временного проживания. Идеально подойдет для тех, кто хочет построитьсвой дом или ищет уютное место для отдыха. В компании с этим участком вы получите: Бытовку для комфортного временного жильяКолодец и канализациюЭлектричество мощностью 15 кВтЛетний душПолностью огороженный участок капитальным заборомРаспашные ворота и калитка Расположение: На территории СНТ Отличные дороги и удобная инфраструктураЗамечательное место для отдыха, особенно для тех, кто живет в Москве Дополнительное: Видеонаблюдение для вашей безопасностиНе большие членские взносы Это отличное предложение для тех, кто ищет спокойное и удобное место для отдыха или начала строительства. Позвоните!