Каширское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Березки НПО Сатурн СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «на участке есть постройка 6*6 старенький домик с мансардой.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 21 %
Земля ≈238 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,79 млн → дом ≈1,71 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈2,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21619
Рейтинг 60/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 39.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 15.8 |
| участок | 5 | 32 % | 5.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 238 429 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 788 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 712 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Березки НПО Сатурн СНТ | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Южный СНТ | 24 сот. | 11 000 000 | 458 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Северка СНТ | 5,3 сот. | 1 496 599 | 282 377 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Северка СНТ | 6,7 сот. | 1 635 000 | 244 030 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Северка СНТ | 5,1 сот. | 1 665 809 | 326 629 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Растуново с. | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Растуново с. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Растуново с. | 5,1 сот. | 1 386 754 | 271 913 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Растуново с. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Растуново с. | 8 сот. | 1 892 500 | 236 562 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
участок правильной формы расположенный на берегу реки "Северка", соседи по одной стороне участка. Отдельный въезд. перед участком хорошее место для организации парковки. До реки 25-30 метров, организован пляж. можно сделать собственный выход к реке. На реке организованна платина, ширина в этих местах порядка 70метров. вода проточная. на участке есть постройка 6*6 старенький домик с мансардой. Один взрослый собственник. Электричество - счётчик на столбе 3 фазы 15кВт. договор прямой с Мосэнергосбыт