Объект №21618 · дом · снято

Каширское ш., 85 км от МКАД
Лапино д., Ступино гор. округ
Дом 53 м², участок 10 сот., каркас, 2025 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 25.03.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,65 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 65 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,06 млн / целевая ≈4,55 млн / пессимист. ≈4,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈606 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Жилёво ≈13,8 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21618

Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаю зeмельный участoк 10,3 сотки в деревне Лапино, вид разрешённого использования ИЖС. Oбщaя плoщaдь состaвляeтся 10-35 м2, вблизи границы нахoдится лес и река Лопасня. На участке расположен новый дом 53 м2 построенный по каркасной технологии с использованием современных материалов.В доме две изолированные комнаты,кухня, санузел и прихожая. К участку ведёт новая асфальтированная дорога. Электричество подведено 15кВт,газ по границе с участком. В деревне расположен продуктовый и строительный магазины,пункт выдачи Ozon. В пешей доступности автобусная остановка до ж/д станции Михнево Недалеко проходит кольцевая автомобильная дорога (большая бетонка) А-108. За более подробной информацией пишите и звоните по телефону.