Объект №21616 · дом · снято

Каширское ш., 68 км от МКАД
Дружба-Михайловское СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 108 м², участок 11 сот., дерево.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 02.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 76/100 · уверенность 53 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 860 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 55 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 125 тыс.
Ремонт ≈2,06 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,58 млн / целевая ≈11,33 млн / пессимист. ≈10,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,75 млн ₽, маржа 57 %, ROI 133 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 312 км ≈5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21616

Рейтинг 76/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 550220. Продаётся дом построенный из бруса ( 150 брус ,утеплитель по кругу,общит евро брусом,фундамент ленточный,элекстричество 6.5 квт,возможно уевличить до 13 квт). расположенный в живописном месте, всего в нескольких километрах от города. Дом имеет 4 комнаты и 2 этажа, площадью 108 квадратных метров. Это отличное предложение для тех, кто ищет экономичный вариант для отдыха или постоянного проживания за городом, дом граничит всего с 1 соседним участком. В доме стандартный ремонт, стоит русская печь,с помощью которой дом отопливается очень быстро.Рядом с домом пруд,оборудована купальгная зона. Этот вариант идеально подойдет для семей с детьми, так как здесь есть все условия для комфортного проживания. Рядом с домом есть участок земли, где можно выращивать овощи и фрукты, а также проводить время на свежем воздухе. Не упустите возможность стать счастливым обладателем этого уникального предложения! Звоните прямо сейчас и уточните все детали по телефону. Мы готовы вам помочь с оформлением сделки и ответить на все ваши вопросы. Дом с 4 комнатами и 2 этажами по доступной цене это то, что вы искали! Сделайте правильный выбор и сделайте первый шаг к своей мечте о загородном доме. Не упустите этот шанс звоните прямо сейчас!