Каширское ш., 30 км от МКАД
Антоновка СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 26.04.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 60 %
Земля ≈237 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 102 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,22 млн / целевая ≈4,7 млн / пессимист. ≈4,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈915 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Белые Столбы ≈2,6 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №21614
Рейтинг 55/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 56 % | 23.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 236 827 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 421 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 479 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 580 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Кондиционер СТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Антоновка СНТ | 7,7 сот. | 3 040 000 | 394 805 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 1 825 000 | 228 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кондиционер СТ | 6,5 сот. | 3 180 799 | 489 354 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фильм СНТ | 38 сот. | 22 720 500 | 597 908 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фильм СНТ | 25 сот. | 8 670 000 | 346 800 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 1 410 000 | 235 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда-3 СНТ | 7 сот. | 3 466 034 | 495 148 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фильм СНТ | 48 сот. | 29 000 000 | 604 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Базулино д. | 6,5 сот. | 1 575 000 | 242 308 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 101 957 / 101 961 / 152 000 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 225 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 964 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 702 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 180 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 915 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Сонино д. да: «туалет в доме» + «отделкой» | 50 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 152 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Репино КП да: «санузел» + «под ключ» | 51 м² | 5,5 сот. | 5 200 000 | 101 961 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Матчино д. да: «санузел» + «мебель» | 46 м² | 6 сот. | 4 690 000 | 101 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.04.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом щитовой с русской печкой в хорошем состоянии. требуется замена окон. Водопровод летний централизованный Расстояние до Москвы 35км Возможна прописка. много соседей проживающих зимой. Рядом автобусная остановка регулярно 1008. 877к.504.505. До