Объект №21613 · дом · снято

Каширское ш., 47 км от МКАД
Дружба СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 37,4 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 49 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 511 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 92 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 137 тыс.
Ремонт ≈648 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,86 млн / целевая ≈4,38 млн / пессимист. ≈3,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,42 млн ₽, маржа 36 %, ROI 57 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 312 км ≈3,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21613

Рейтинг 74/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в окружении леса по цене земельного участка! Уютная дача, где можно отдохнуть от городской суеты, провести время с друзьями, пожарив шашлыки, или выйти на тихую охоту за грибами или ягодами. Дом площадью 37,4 м2. На первом этаже 3 комнаты, на втором одна. На участке располагается домик с оборудованной ванной с дровяной печкой, а также хозблок с туалетом и местом для хранения инвентаря. В углу участка оборудован компостник. Соседи интеллигентные и приветливые люди, в СНТ все дружат. Некоторые живут постоянно. Дороги зимой чистят, на территории СНТ есть продуктовый магазин. На въезде расположена автобусная остановка до ж/д станции Барыбино. СНТ находится в лесу, есть несколько калиток, можно собирать землянику и лесную малину, а осенью грибы. Звоните и записывайтесь на просмотр, сможете убедиться в атмосферности этого места. Такие предложения появляются на рынке крайне редко! Код пользователя: 185021 Номер в базе: 12858436