Объект №21610 · дом · снято

Каширское ш., 75 км от МКАД
Лесной Край-2 ТСН, Ступино гор. округ
Дача 25 м², участок 11,7 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 50 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 11,7 сот. = 585 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 45 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Колычево ≈10,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21610

Рейтинг 17/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в коттеджном поселке Тсн Лесной край-2. Удаленность от г. Ступино  15 км. Подъезд до посёлка  асфальт, по поселку  щебень. Из г. Ступино ходит автобус номер 28 ( Ступино  Куртино). Широкие дороги и обочины, удобные проезды к участкам. Зимой дороги чистятся, многие живут постоянно, возможность прописки. Въезд на территорию Тсн  через шлагбаум (открывается по звонку). Есть детская площадка. В летнее время на территории Тсн работает магазин. Площадь участка  11,65 сот, правильной, прямоугольной формы. Один взрослый собственник, более 3 лет в собственности. Забор  профлист коричневого цвета  снаружи, внутри  светлый цвет. На участке: дом  небольшой, около 25м2 ( комната+прихожая), но очень уютный, утеплен, внутри отделан вагонкой, снаружи сайдингом; колодец 10 колец, скважина 75 метров, своя дренажная система. Хозяйственная постройка для хранения инвентаря. Свет  15 квт (прямой договор с Мосэнергосбыт). Множество молодых, плодоносящих деревьев и кустарников: груши, яблони, сливы, абрикосы, черешни, вишни, малина, жимолость, виноград, ежевика, черная малина и т. Д. Разбиты цветники, посажены декоративные кустарники. Уложен рулонный газон. Обустроены грядки с клубникой и для овощей. Фундамент для двух теплиц. Тихое, спокойное место. Грибные места, со всех сторон лес. Дача любимая и очень ухоженная. Причина продажи  переезд. Кадастровый номер участка  50:33:0030599:448. Добавлю, что в этом году сад особенно богат на урожай: абрикосы, 4 сорта груш, 4 яблони, красная и жёлтая черешни, вишни, жёлтая и синяя сливы, не говоря уже о ягодах В помощи риэлторов, особенно из Самолёт+, не нуждаюсь! Не теряете своё и моё время!